龍潭買屋 / 龍潭買房 - 【龍潭】干城路。低總價投資透天。平鎮別墅透天雅萍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：22.23 萬/坪
地址：桃園市龍潭區干城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
土地面積：15.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價 538 萬在龍潭地區屬於較低的透天厝價位，適合資金有限或預算緊湊的買家。生活機能完善：位於干城路，鄰近百年商圈與國小，且靠近台三線，交通便利，周邊餐飲購物需求穩定。住宅型態完整：屬於透天厝住家用地，擁有獨立空間與土地持有潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋達 50 年，建物老舊，可能存在管線老化或結構隱憂，且可能面臨貸款評估較嚴格的狀況。交易條件為原始屋況：標註為原始屋況買賣，代表買方需額外編列預算進行修繕或整建，非即住狀態。坪數與車位：僅有 24.2 坪，且不含車位，對於需要停放車輛的家庭而言，居住便利度稍顯不足。
機會 (Opportunities)	改建或翻修潛力：由於價格偏低，若進行妥善的室內裝修或結構補強，可提升居住品質與未來轉手價值。投資收租需求：周邊生活機能成熟，老舊透天在特定地段常有租賃市場需求，適合作為租金投資標的。
威脅 (Threats)	潛在維修成本：高屋齡建築可能衍生漏水、壁癌或結構安全等問題，修繕費用可能超出預期。政策風險：老舊房屋未來若涉及危老重建或容積獎勵政策變動，需留意相關法規對價值的影響。市場流動性：老舊物件在市場上的接受度較新穎物件為低，若遇房市波動，可能影響轉手速度。

物件評論

這份物件對於**「預算有限且願意投入翻修」或「尋求土地投資屬性」**的購屋者來說，具有購買價值。

主要理由如下：

性價比與地段優勢： 538 萬的總價在龍潭干城路這個成熟區域，提供了較低的使用門檻，且周邊商業與教育機能完善，生活方便度是最大亮點。
需考量屋齡隱憂： 50 年的屋齡是最大的風險點，建議您在買前務必進行嚴格的專業結構檢測，並預留充足的修繕預算（建議準備房價的 15%~20% 作為整建基金），以避免入住後頻繁維修造成困擾。
注意區域標示落差： 儘管案名提及平鎮，但實際地址位於龍潭區，請確認您對於通勤範圍的預期是否相符。

總結建議： 若您不急於立即入住，且有資源處理老屋翻新，這是一筆具備潛力且門檻親民的投資；若您追求即住舒適或擔心潛在工程風險，則建議擴大選房範圍，尋找屋齡較新的標的。